Sdílíme, ale ne úplně: jak zúžit společné jmění manželů

Nedávno jsme narazili na problém při podávání návrhu na zápis vlastnictví do katastru nemovitostí po zúžení společného jmění manželů. Katastrální úřad nám sdělil, že nelze zapsat vlastnické právo jen k některým nemovitostem, pokud smlouva zahrnuje i jiné nemovitosti. Podle nás ale tento názor není správný a nevyplývá ze zákona.

Co říká zákon

Podle katastrálního zákona úřad při zápisu do katastru zkoumá, zda návrh (vkladová listina) odůvodňuje zápis. Zákon ani komentáře k němu nepřikazují, že musíte zapisovat všechny nemovitosti zahrnuté v dohodě.

Ve skutečnosti je možné, aby jedna dohoda obsahovala více nemovitostí, ale zápis se může týkat jen vybraných z nich – úřad jen musí posoudit, zda jde o oddělitelné právní jednání.

Rozdíl mezi dohodou o zúžení a dohodou o vypořádání

• Dohoda o vypořádání společného jmění: Obvykle se uzavírá po zániku manželství a stanovuje, komu co připadne. Proto je neoddělitelná – úřad musí řešit všechny nemovitosti dohromady.
  
  
• Dohoda o zúžení společného jmění: Uzavírá se za trvání manželství a pouze upravuje, které konkrétní nemovitosti přestanou být společné. Neznamená konečné vypořádání majetku. Každá nemovitost je samostatná, a proto lze zápis do katastru podat i jen pro vybrané nemovitosti.
  
  

Naše zkušenost

Notářský zápis, který jsme předložili, nezrušil společné jmění manželů, pouze zúžil jeho rozsah. Zápis do katastru se týká jen nemovitostí, které jsme vybrali. Ostatní nemovitosti zůstávají ve společném jmění, a tudíž není důvod odmítat návrh na vklad jen proto, že dohoda obsahuje i jiné věci.

Závěrem: dohoda o zúžení společného jmění není automaticky neoddělitelná. Každou nemovitost lze řešit samostatně a podávat návrh na zápis i částečně – to je v souladu se zákonem.